東京都内の賃貸物件の無駄な月額管理費0円に/ネット利回りを向上させましょう!

 

賃貸管理費 無料・0円サービスにつきまして

 

弊社は賃貸物件の退去立会い代行や原状回復工事を行う東京都台東区の会社です。
また、弊社スタッフは都内の不動産管理会社に10年以上在籍しておりました
「宅建士保有」「不動産業歴10年以上」「リフォーム業歴10年以上」のプロ集団です。

関連サービス/賃貸退去.comでも多くの不動産管理会社やオーナー様とお付き合いをさせて頂いております。

 

多くのオーナー様から「今まで賃貸の管理会社に月額5%の賃貸管理費を払った上に、
クロス交換で1000円/㎡など原状回復費用までも金額を上乗せされて参っている」
などのお声を直接頂いておりました。

 

弊社スタッフは元々都内の不動産会社出身者ですので、実情は全て理解しております。

 

最近では、賃貸管理費は月額賃料の3%〜5%が目安だと思われますが、
元々、不安定な手数料商売の不動産会社にとって賃貸管理費は月々の安定収入の基盤となる大切な収入となるので手放せません。
実は「不動産管理業」は宅建業にあたらないので、不動産会社(宅地建物取引業者)でなくても賃貸管理業を業務として行えるのですが、本来の不動産業である仲介業務が水物であるため、不動産会社の大きな業務の柱となってきた経緯があります。
一方、物件オーナー様にとっては月々固定で出ていく支出となり利回りなどに大きく影響しているのが原状です。

 

もう賃貸管理費を賃貸管理会社に支払う意味があまり無い訳

一昔前であれば月々の賃貸管理費を不動産会社に払う意味は大きかったと思います。
それは、賃料滞納の場合に代わりに取り立ててもらえるからでした。
しかし、賃貸借契約で保証会社加入必須が主流となっている現在、不動産会社は賃料滞納があっても
賃料支払い催促をする必要が無くなったのです。

保証会社の登場は不動産会社にとってかなり大きく、不動産管理の現場では、
水漏れやエアコン故障などの小修繕に対応するだけで、
年間多くて1〜2回程度電話対応をするくらいの業務量となっているのが原状です。
不動産管理会社の仕事といえば賃料催促業務でしたがそれが無くなってしまったのです。

 

・区分不動産(分譲マンション)をお持ちで毎月賃貸管理費を払っているオーナー様。

 

・10部屋以下の一棟物件(アパート/マンション)を所有されているオーナー様。

 

・「自主管理で面倒が多い」とお感じのオーナー様。

 
はぜひ当社無料の賃貸管理をご検討下さい!

 

賃貸管理費を払わないと入居者募集してもらえないのでは?

弊社では原状回復工事や退去立ち会い代行のお付き合いで都内仲介会社様50社以上とお取引があります。複数店舗を構えてらっしゃる業者様も多いので、都内全域にお取引仲介店舗様がおります。

 
賃貸管理費をお支払いになっていると、解約の第一報もお任せの管理会社様に連絡が行くと思います。通常であれば、募集開始と同時に業者間情報サイトのレインズに登録して、1日でも早く入居者を付けるのですが、ほとんどの不動産会社は「まずは自社で客付けして両手を狙う」事になります。

 
ご存知のとおり「両手」とはオーナー様からの報酬と客側からの報酬の2重取りを意味しますが、
報酬が倍になる機会を他社に取られる事を防ぐ為、ほとんどの場合は他業者へ簡単には情報を回しません。

 
そしてその後、なかなか決まらないとレインズ公開して他業者も仲介に参加して泣く泣く片手(オーナー様から報酬のみ)で客付けする流れが一般的です。

 
弊社は宅建業者ではございませんので、解約の報告を頂いた同日で関連宅建業者やお取引不動産業者様約50社以上に情報を流しレインズ登録致します。
即日で多くの業者で募集開始となるので客付けにも強いのです。

 
また、客付け仲介業務実務についてもオーナー様の立場で弊社の担当者が対応して仲介業者と協業で進めますので、申込書の内容偽造などについてもダブルチェックが可能で安心です。

 
もちろん賃貸借契約は100%保証会社加入必須(大手法人を除く)が条件での募集となるので
オーナー様の賃料滞納リスクはゼロです。

 

弊社賃貸管理業務の内容

 
・借主/入居者からの修繕連絡受付け及び対応

 
・借主/入居者からの苦情受付け及び対応

 
・建物共用部分の定期清掃(別途有償の場合あり)

 
・消防点検の対応フォロー

 
・解約/退去時の借主との立会い

 
原状回復工事(自社施工/業者卸し価格です)

 
・賃貸募集/客付け(関連宅建業者及び都内約50社で募集)

 
・賃貸借契約更新時の対応

 

対応可能エリア

東京23区及び近隣

 

弊社賃貸管理物件

■分譲マンション区分

・スカイコート後楽園WEST
・スカイコート文京大塚
・スカイコート両国1番館
・スカイコート日本橋壱番館
・スカイコート日本橋人形町第2
・パレステュディオ九段北の丸
・パレステュディオ池袋駅前
・グランドガーラ日本橋兜町
・ライオンズステーションプラザ両国
・ライオンズマンション西新宿
・ライオンズマンション浅草
・秀和第二築地レジデンス
・ハイネスロワイヤル西新宿
・グランドガーラ西新宿
・グランドガーラ幡ヶ谷
・メインステージ入谷2
・メインステージ元浅草
・メインステージ蔵前
・王子飛鳥山ザファーストタワー
・パークリュクス秋葉原monoイースト
・グラーサ銀座イースト
・千住大橋センチュリー21
・シーズガーデン浅草
・メイクスデザイン入谷

(2020年4月時点)

 

■一棟物件

・台東区鉄骨造4階建8戸
・台東区鉄骨造3階建9戸
・台東区RC造3階建6戸
・千代田区鉄骨造2階建6戸
・荒川区RC造4階建8戸
・江東区RC造4階建12戸
・足立区鉄骨造2階建8戸
・新宿区鉄骨造2階建8戸

(2020年4月時点)

 

ご相談は下記まで!

弊社スタッフは都内の不動産管理会社に勤務経験のある
「宅建士」「不動産業歴10年以上」「リフォーム業歴10年以上」のスタッフです。
経験豊富なスタッフが対応致します。

 

■在籍スタッフ 4名(30歳代〜40歳前半)

・宅地建物取引士 2名
・内装仕上工事基幹技能者 2名

 

TEL 03-6811-1527

 

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